Ihr Anteil – klar definiert und rechtssicher
Sie möchten eine Eigentumswohnung kaufen, ein Geschäftslokal erwerben oder eine Liegenschaft in Wohnungseigentum aufteilen? Das Nutzwertgutachten ist die rechtliche Grundlage dafür. Es definiert präzise, welcher Anteil der Gesamtliegenschaft Ihnen gehört und welche Kosten Sie im Verhältnis zu anderen Eigentümern tragen.
Was ist ein Nutzwertgutachten?
Das Nutzwertgutachten – auch Parifizierung genannt – ermittelt den Anteil jeder einzelnen Einheit an der gesamten Liegenschaft. Dieser wird als Verhältniszahl ausgedrückt, beispielsweise 153/1000 oder 15,3%. Diese Zahl ist mehr als nur eine Rechengröße: Sie bildet die Basis für die Grundbuchseintragung Ihres Wohnungseigentums und bestimmt Ihren Anteil an den gemeinsamen Aufwendungen wie Betriebskosten, Sanierungsrücklagen oder Instandhaltungsarbeiten.
Im Unterschied zum Verkehrswert, der den monetären Wert einer Immobilie beziffert, ist der Nutzwert eine relative Messzahl. Sie ergibt sich aus dem Vergleich Ihrer Einheit mit allen anderen Einheiten derselben Liegenschaft unter Berücksichtigung von Größe, Lage, Ausstattung und Nutzbarkeit.
Nutzwertgutachten für alle Auftraggeber
Ich erstelle Nutzwertgutachten für:
- Gewerbliche Bauträger: Professionelle Wohnbauprojekte und Gewerbeobjekte
- Gemeinnützige Bauträger: Projekte im Bereich des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG)
- Private Auftraggeber: Einzelne Liegenschaftseigentümer und Bauherren
Wohnungseigentum für alle Objektarten
Wohnungseigentum kann für alle selbständig nutzbaren Einheiten errichtet werden:
- Wohnungen: Vom Studio-Apartment bis zur Penthouse-Wohnung
- Gewerbliche Einheiten: Büros, Geschäfte, Ordinationen, Lokale, Werkstätten
- Lagerflächen: Wirtschaftlich separat nutzbare Lagerräume, Hobbyräume, Kellerabteile
- Stellplätze: PKW-Abstellplätze und Motorradabstellplätze (seit 2002 möglich)
Bewährte Expertise für Projekte jeder Größe
Meine Referenzen umfassen ein breites Spektrum an Projekten in ganz Österreich.